قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه (قوانین و شرایطی ساده برای خرید خونه، مواظب محدودیت ها باشید!)

ترکیه یکی از بهترین کشورهایی است که با هزینه ای مناسب می تونید یه زندگی بسیار لوکسی رو تجربه کنید. با خرید ملک در ترکیه می تونید اقامت این کشور رو به آسونی بگیرید.

ولی از طرفی بسیار مهمه که با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنایی کامل داشته باشید. که مشکلی در روند خرید ملک نداشته باشید.

در این مقاله قصد داریم به صورت کامل و روشن شما رو با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنا کنیم.

اگر برای خرید خانه در ترکیه نیاز به کمک دارید و می خواهید در بهترین شهر و محله ترکیه براساس بودجه و سلیقه تون خونه بخرید و همچنین تمامی فرایند خرید ملک رو براتون انجام بدیم.

فقط کافیست فرم مشاوره املاک رو تکمیل و برای ما ارسال کنید. مجموعه خانه من و تو همیشه آماده خدمتگذاری به شما عزیزان می باشد.

آشنایی بیشتر با قانون خرید ملک در ترکیه

برای ثبت زمین شما می تونید به اداره های ثبت زمین که در دفترهای منطقه ای تقسیم شده اند مراجعه کنید. تمامی این دفترها توسط دولت مدیریت و کنترل می شود.

قانون خرید خانه در ترکیه (به محدودیت ها توجه داشته باشید!)

کشور ترکیه بهترین مقصد برای ورود سرمایه گذاران خرد و کلان هست. شما در این کشور پروژه های مسکونی زیادی رو می بینید که در حال ساخت و ساز هست.

در بیشتر شهرهای ترکیه شما اجازه خرید و فروش ملک دارید. به تمامی سرمایه گذارها اجازه خرید و فروش زمین و خانه های مسکونی طبق قوانین خاصی داده می شود.

شما فقط دو سال فرصت دارید تا بعد از خرید زمین در ترکیه پروژه تون رو تکمیل کنید. براساس گفته ها و شنیده ها کشور ترکیه به زودی عضو اتحادیه اروپا خواهد شد. پس با خرید خانه در ترکیه شما می تونید یه سرمایه گذاری بسیار پرسودی داشته باشید.

از طرفی آینده بسیار خوبی برای رشد و پیشرفت املاک در ترکیه پیش بینی شده است. این کشور سیاست و اقتصاد خوبی دارد.

همین دلایل سبب میشه که سرمایه گذاران زیادی به سمت خرید خانه در ترکیه بروند.

کشورهایی مثل عراق، کویت، روسیه و آلمان مشغول به سرمایه گذاری در ترکیه هستند. و عمدتا در شهرهای استانبول، آنتالیا، آنتالیا و … خانه می خرند.
اگر شما با قانون خرید ملک در ترکیه آشنایی ندارید، هرگز به تنهایی اقدام به خرید ملک در ترکیه نکنید.

برای اطلاع از قیمت خانه ارزان در ترکیه می تونید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه (اساسی ترین قوانین)

همیشه به یاد داشته باشید که یکی از مهم ترین قوانین خرید ملک در ترکیه اینه که در مناطق نظامی و اطلاعاتی این کشور ساخت و سازی انجام ندهید، همچنین هیچ خرید و فروش ملکی هم نباید انجام داد.

نکته: در صورتی که نیاز باشه که در چنین مناطقی خونه خرید کنید، باید از ارگان های نظامی مجوزهای لازم رو بگیرید.

یکی دیگر از قوانین خرید خانه در ترکیه این می باشد که برای خرید ملک باید به اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه درخواست دهید.

بعد از تنظیم قرارداد در دفاتر رسمی، اگر خانه ای که در ترکیه خریده اید به ارزش 400 هزار دلار باشه، شما می تونید برای شهروندی درخواست دهید.
شما بعد از خرید ملک در ترکیه، تعهد میدید که تا سه سال اجازه فروش ملک رو ندارید. تمامی موارد گفته شده باید در قرارداد نوشته شود.

قوانین خرید خانه در ترکیه (ویزا و اقامت ترکیه رو همین حالا دریافت کن!)

بعد از خرید ملک در استانبول با 400 هزار دلار شما می تونید به آسونی اقامت تون رو بگیرید. همچنین برای خانواده و فرزندتون (اگه زیر 18 ساله هست) می تونید اقامت بگیرید.

قوانین فروش ملک در ترکیه (محدودیت ها برای خارجی ها)

ایرانیان برای خرید خانه در ترکیه باید علاوه بر اطلاع کافی بر قوانین خرید ملک در ترکیه باید نسبت به محدودیت هایی هم که در پیش رو دارند دقت کافی داشته باشند.

شرایطی که باید به آن ها دقت کرد:

• ایرانیان برای خرید زمین یا خانه در ترکیه فقط مجاز به خرید 30 هکتار هستند و نباید از این بیشتر شود.
• همون طور که قبلا گفتیم، هیچ گاه در نزدیکی مناطق نظامی نباید ملک یا زمینی خریداری کنید، چون بعدا دچار مشکلاتی میشید.
• خریداران خارجی، فقط مجاز به خرید حداکثر 10 درصد از مساحت کل شهر در یک ناحیه هستید.
خارجی ها و همچنین ایرانی ها فقط می تونند در سطح شهر خونه بخرند.
یا به عبارت دیگه باید بگیم که در مناطقی اجازه خرید و فروش داریم که شهرداری در آن منطقه ها فعالیت دارد. و در روستاهای ترکیه نمیشه خونه خرید.

اگر خونه ای که خریداری کرده اید طبق قانون خرید ملک در ترکیه نباشه، کل معاملات منتفی میشه:

• اگر برخلاف قانون اموال شخص به دست اومده باشه.
• ارگان های دولتی ترکیه مشخص کنند که ملک خریداری شده برای انجام کار خلاف می باشد.
• اگر بعد از خرید خونه، شخص خریدار در زمان مشخص شده به وزرات خانه مراجعه نکند.

آیا ایرانیان از خرید و فروش خانه در ترکیه محروم هستند؟

خوشبختانه در حال حاضر برای خرید ملک در ترکیه ایرانیان هیچ محرومیتی ندارند. همچنین علاوه بر سرمایه گذاری می تونن برای شهروندی این کشور درخواست دهند.
اما کشور آفریقا، برای تعدادی از شهروندان آن محدودیت های خاصی براساس سیاست منطقه تعیین شده است.

برای خرید خانه ارزان در استانبول همین حالا اقدام کنید. (جدیدترین و ارزان ترین املاک)

در کشور ترکیه چه نوع ملکی بخریم؟

تمامی افرادی که قوانین خرید ملک در ترکیه رو داشته باشند می تونن همه نوع ملکی رو خریداری کنند که شامل خانه، آپارتمان، ویلا، زمین و ملک تجاری می شود.
البته حواستون باشه که باید از ادارات دولتی ترکیه استعلام های لازم رو بگیرید.

قانون خرید ملک در ترکیه ( پرداخت مالیات رو فراموش نکنید!)

شما می تونید خانه ای که در این کشور خریداری کرده اید رو براساس قانون خرید خانه در ترکیه، به راحتی اجاره بدید. دقت کنید که مالک خونه و مستاجر باید قراردادی رو بین خودشون امضا کنند. تا به مشکلاتی مالیاتی بر نخورند.

شما اگر خونه ی خریده شده رو برای استفاده خودتون خریداری کرده اید (برای اقامت)، باید مالیات اون رو هم پرداخت کنید. در صورت اجاره دادن خونه، مالک باید از پرداخت به موقع مالیات توسط اجاره نشین مطمئن شود.

اگر مالیات به موقع پرداخت نشود مالک به مشکلات مالیاتی برمیخوره. پس حواستون باشه.

مالیات افرادی که مقیم ترکیه نیستند چه طور پرداخت می شود؟

اشخاصی که مقیم ترکیه نیستند فقط بردرآمد حاصل از منابع ترکیه مشمول مالیات هستن. همچنین تعدادی از مالیات هایی که به دارایی مربوط میشه، شامل می شوند.

البته اگر کسی بیشتر از 183 روز در ترکیه بماند مقیم ترکیه به حساب می آید.

قوانین سند مالکیت برای فروش ملک در ترکیه

براساس قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه، باید تمامی کارهای انتقال مالکیت رو در اداره های ثبت اراضی ترکیه انجام دهید. در ترکیه یه سند برای مالکیت زمین هست و سند دیگری هم بعد از اخذ گواهی های سکونت دریافت می شود.

دقت داشته باشید که گرفتن گواهی سکونت کمی پیچیده است. حتما باید گواهی سکونت داشته باشید، اگر که شما این گواهی رو ندارید، مشکلاتی برای شما ایجاد خواهد شد. برای اخذ گواهی سکونت در ترکیه می تونید به شهرداری منطقه سکونت خود مراجعه کنید تا برای شما صدور کنند.

براساس قوانین فروش ملک در ترکیه، مالک باید مالکیت کامل رو به خریدار واگذار کند. تمامی این فرایند خرید ملک در ترکیه، باید در اداره ثبت اسناد محله خود انجام شود.

تمامی فرایند خرید خانه بین خریدار و فروشنده در قرارداد ثبت میشه. در این قرارداد کل شرایط خرید یا فروش نوشته میشه که یک سری اختیارات به هر دو طرف داده می شود و برای انتقال مالکیت، فقط قرارداد فروش کافی نمی باشد.

برای درخواست اداره ثبت اسناد، باید مدارکی رو ارائه دهید:
• سند مالکیت ملک
• مدارک شناسایی
• سند ارزیابی ارزش دارایی
• بیمه نامه زلزله و حوادث طبیعی
• عکس فروشنده و خریدار
• اگر لازم بود اثبات پرداخت هزینه های مالکیت و مالیات ها

دقت داشته باشید که مدارک گفته شده باید ترجمه شوند و شخص مترجم باید مجوز رسمی داشته باشد. خریدار می تونه حضور نداشته باشه و از وکالت استفاده کنه.
مترجم های معتبر و قانونی در دفاتر ثبت اسناد و املاک ترکیه هستند.

استفاده از وام مسکن چه شرایطی دارد؟

اگر خواستید می تونید برای خرید خانه در ترکیه از وام مسکن استفاده کنید. شما می تونید از بعضی بانک های ترکیه وام بگیرید.
برای اطلاع از میزان بهره و شرایط دیگر اخذ وام باید تمامی بانک ها رو بررسی کرده و با آن ها تماس بگیرید.
تا بانکی که بهترین شرایط رو داره انتخاب کنید.

مهمترین نکات قوانین خرید ملک در ترکیه

اگر خریداران ملک در مورد وام مسکن یا سوالی در مورد پرداخت هزینه ها داشتن باید با اداره ثبت اسناد و املاک تماس بگیرند. یا حتی اگر درخواست خرید خانه شما رد شد باید به اداره ثبت اسناد در منطقه خود رجوع کنید و دوباره درخواست کنید.

همیشه باید با افرادی وارد معامله خرید و فروش ملک شوید که متخصص و همچنین زیر نظر دولت ترکیه باشند. اگر این نکات مربوط به قانون خرید خانه در ترکیه رو رعایت کنید به هیچ مشکلی در آینده بر نمی خورید.

اگر مشکلی جدی بین خریدار و فروشنده به وجود بیاد برای برطرف شدن آن باید به مرجع قضایی مراجعه کنند تا از این طریق تمامی امور پرونده پیگیری شود.

مجموعه خانه من و تو میتونه شما رو در تمامی مراحل خرید و فروش خانه راهنمایی کنه و همچنین کارشناسان ما به تمامی قوانین و بایدها و نبایدهای خرید ملک در ترکیه آشنایی کامل دارند.

همین حالا فرم مشاوره املاک رو تکمیل و ارسال کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.

قوانین خانه های در حال ساخت چیست؟ (محدودیت ها رو رعایت کنید)

شما امروزه میتونید با خرید خانه های درحال ساخت اقدام به سرمایه گذاری کنید و درخواست شهروندی دهید.

درصورتی که در گذشته فقط مردم ترکیه بودن که اجازه این کار رو داشتن ولی با تغییراتی اساسی که در قانون این کشور صورت گرفت، اجازه استفاده از این روش برای همگی صادر شد.

قبلا سند مالکیت برای گرفتن تبعیت ترکیه ضروری بود. ولی چون ملک مورد نظر شما در حال ساخته، ارزش واقعی اون رو در گزارش ارزیابی قید نمیشه.

اما بعد از تغییر این قانون، در زمان خرید خانه ای که در حال ساخته، همون تعهد محضری کافی می باشد.

شرایط خرید خانه به صورت شراکتی چیست؟ (براساس قوانین خرید خانه در ترکیه)

اگر سرمایه گذاران خارجی حالا چه به صورت انفرادی یا جمعی قصد خرید ملک داشته باشند قوانین به این شکل خواهد بود که، در صورتی که شرکت دارای افراد حقوقی باشد براساس ماده 36 قوانین ثبت اسناد ترکیه فقط در شرایط و چارچوب خاصی می تونند ملک موردنظرشون رو بخرند.

آیا خرید خانه در ترکیه به صرفه هست؟

در گذشته قوانینی وجود داشت که هر کشوری اجازه خرید ملک در ترکیه رو نداشت، ولی در سال 2012 این قانون به نفع سرمایه گذاران حذف شد. و در حال حاضر خیلی از کشورهای آسیایی و یا اروپایی اقدام به سرمایه گذاری در این کشور می کنند.

درحال حاضر شما میتونید تعداد زیادی از سرمایه دارانی رو ببینید که با خرید بهترین خانه های ویلایی در ترکیه زندگی می کنند یا تعطیلات خودشون رو در این کشور زیبا می گذرونند.

اساسی ترین هزینه های مهاجرت به کشور ترکیه

شما قبل از مهاجرت باید هزینه های اقامتی خودتون رو کاملا بررسی کنید. در کل هزینه های مهاجرت چه برای خرید ملک و چه برای اقامت باشد، این ها موارد بسیار با اهمیتی هستن که باید به صورت صحیح بررسی شود.

• هزینه اخذ کارت اقامت
• هزینه های مهاجرت
• هزینه خرید و اجاره ملک
• هزینه های جابه جایی و رفت و آمد
• هزینه های پوشاک و خوراک
• هزینه های خرید لوازم ضروری
• هزینه های تحصیلی

مثل همیشه مجموعه خانه من و تو پرقدرت آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما هست.

اگر در مراحل خرید و قیمت خانه در ترکیه دچار سردرگمی شدید یا با قوانین آشنایی کاملی ندارید، اصلا جای نگرانی نیست فقط کافیه که فرم مشاوره املاک ما رو به آسونی پر کنید و در زمانی بسیار کوتاه ما با شما تماس می گیریم. و بهترین مناطق ترکیه رو برای خرید ملک با سوددهی بالا به شما عزیزان معرفی کنیم.

همکاران ما بسیار خوشحال می شوند تا شما رو در مسیر موفقیت بدرقه کنند…

سوالات پرتکرار در مورد قوانین و اصول خرید ملک در کشور

می تونیم خونه ای که در ترکیه خردیدم رو اجاره هم بدیم؟

بله شما اجازه این کار رو دارید. هر کسی میتونه ملکش رو به راحتی اجاره بده. فقط باید یه قرارداد بین صاحب خونه و مستاجر تنظیم شود تا برای پرداخت مالیات اون دچار مشکلی نشوند.

مهاجران چه قوانینی برای خرید و فروش خانه در ترکیه دارند؟

مهاجران برای خرید ملک، محدودیت هایی دارند و باید هر خرید و فروشی براساس قوانین کشور ترکیه باشد.
مثلا برای خرید خانه در اطراف مناطق نظامی ممنوع می باشد. ولی اگر نیاز به خریداری ملک در این نزدیکی داشتن باید مجوزهای لازم رو از ارگان های نظامی بگیرند.